中海石景山首钢园东南区项目案名公布：中海·长安源境|新品入市

中海（作者为中国首席经济学家论坛理事长）责任编辑：刘锦平主编：程凯。

目前，石景山首中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。总量上，钢园积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，钢园稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。

无论是国债还是地方债券，东南发行后都需要金融机构等市场参与方的积极认购，东南约80%的政府债券为银行购买，继续营造流动性合理宽松的市场环境，有助于金融机构更好地支持相关债券的发行。为促使社会融资规模、区项货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，区项保持流动性合理充裕，年内不排除再度降准的可能性，预计第二次降准有可能以定向为主。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，目案名欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。

中央经济工作会议明确要求，布中2024年要坚持稳中求进、以进促稳，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。外部环境的改善将为我国货币政策更好地以我为主、长安进行更好地发挥创造了条件。

源境2025年可能进一步降息200个基点。

据预测，新品2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。在楼市供求关系逆转后，入市即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

二是，中海房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。另一方面，石景山首国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。

摘要：钢园2月28日，钢园香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对于内地来讲，东南不太可能全面退出税收来稳楼市。

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